离婚房产怎么做析产证明

1.办理离婚房产析产证明，需区分协议离婚和诉讼离婚情况按步骤操作。协议离婚的双方要到公证处办理析产公证，而诉讼离婚无需此步骤。
2.双方共同到当地房地产管理部门申请房产析产登记，填写申请表并提交身份证明、离婚证明、房产证等相关材料。
3.房产管理部门受理后会对材料审核调查，审核通过后，根据具体情况缴纳契税、印花税等相关税费。
4.完成上述步骤后，房地产管理部门发放新的房产证，此证即为析产证明，明确房产产权归属。

建议办理前提前准备好各类材料，确保材料真实有效；缴费时提前了解税费标准，避免耽误流程。
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法律分析：
（1）离婚房产析产证明的办理，区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚要先到公证处办理析产公证，准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料；诉讼离婚则不用办理公证。
（2）双方要共同到当地房地产管理部门申请房产析产登记，填写申请表并提交身份证明、离婚证明、房产证等相关材料。
（3）房产管理部门受理后会对材料审核调查，审核通过后需缴纳契税、印花税等相关税费，具体依实际情况而定。
（4）完成上述步骤，房地产管理部门发放新的房产证，此证即为析产证明，明确了房产产权归属。

提醒：办理离婚房产析产时，要确保所提交材料真实有效。不同地区政策可能有差异，建议咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）明确离婚方式：协议离婚的，双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等去公证处办析产公证；诉讼离婚无需此步骤。
（二）申请析产登记：双方共同到当地房地产管理部门申请，填写申请表并提交身份证明、离婚证明、房产证等材料。
（三）等待审核：房产管理部门受理申请后，会对提交材料审核调查。
（四）缴纳税费：审核通过后，根据具体情况缴纳契税、印花税等税费。
（五）领取新证：完成上述步骤，房地产管理部门发放新房产证，该证就是析产证明，明确房产产权归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。此规定说明了房产析产登记的重要性及效力。
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办理离婚房产析产证明，可按以下步骤操作：
协议离婚的，双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等去公证处办析产公证；诉讼离婚则不用。
双方一起到当地房地产管理部门申请析产登记，填申请表并交身份证明、离婚证明、房产证等材料。
管理部门受理后审核调查，通过后缴纳契税、印花税等税费。
最后管理部门发新房产证，析产完成，新证即证明房产归属。
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结论：
离婚房产析产证明办理分协议离婚和诉讼离婚，前者需先到公证处办理析产公证，后者无需，之后双方共同到房地产管理部门申请析产登记，经审核、缴费后可获新房产证作为析产证明。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，离婚时对房产进行析产是合法的财产分割行为。协议离婚时办理析产公证是为确保析产的真实性和合法性，诉讼离婚已有法院判决，可不用公证。双方共同申请析产登记并提交相关材料，房地产管理部门审核是为保障房产产权转移的准确性与安全性。缴纳税费是法定的义务，完成这些流程后发放新房产证明确房产产权归属。若在离婚房产析产过程中遇到任何疑问或复杂情况，可向专业法律人士咨询，以便顺利完成房产析产。