离婚房子怎么办析产

1.离婚房子析产分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理，以保障双方合法权益。
2.协议离婚时，要签订析产协议书，准备离婚证、身份证、房产证等材料。若没有离婚判决书，需到公证处办理析产公证，之后到房管局申请免征契税，办理析产登记并缴交登记费，最后领取新房产证。
3.诉讼离婚可凭生效法律文书直接到房管局办理析产手续。在产权归属方面，夫妻共同财产一般平均分割，一方婚前个人财产归个人所有。若房子有贷款未还清，获得房子一方需继续承担剩余贷款。
4.建议离婚双方严格按法定程序进行析产，确保自身合法权益不受侵害。如有疑问，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）离婚房子析产分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚时，需先签订析产协议书，准备好离婚证、身份证、房产证等资料。若没有离婚判决书，要到公证处办理析产公证，接着到房管局申请免征契税，办理析产登记并缴纳登记费，最后领取新房产证。
（2）诉讼离婚可凭生效法律文书直接到房管局办理析产手续。
（3）产权归属上，夫妻共同财产一般平均分割，一方婚前个人财产归个人。若房子有未还清贷款，获得房子的一方需继续承担剩余贷款。析产要按法定程序进行，保障双方合法权益。

提醒：
离婚析产涉及诸多法律和手续问题，不同案件情况有别，建议咨询专业人士详细分析。
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（一）协议离婚析产：要签订析产协议书，备好离婚证、身份证、房产证等资料。若没有离婚判决书，需到公证处办析产公证，接着到房管局申请免契税，办理析产登记并交登记费，最后领新房产证。
（二）诉讼离婚析产：凭借生效法律文书直接去房管局办理析产手续。
（三）产权归属处理：夫妻共同财产的房子通常平均分割，一方婚前个人财产归其个人。
（四）贷款处理：有未还清贷款时，获得房子一方继续承担剩余贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.协议离婚析产：双方签析产协议书，备好离婚证、身份证、房产证等。有离婚判决书无需公证，否则先去公证处析产公证，再到房管局申请免契税，办析产登记缴费，领新证。

2.诉讼离婚析产：凭生效法律文书直接去房管局办理。

3.产权归属：共同财产通常平分，一方婚前财产归个人。有贷款未清，得房方承担剩余贷款。析产按程序来，保障双方权益。
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结论：
离婚房子析产分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理，产权归属依房子性质而定，有贷款时获房方承担剩余贷款，需按法定程序进行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在离婚房产析产中，若双方协议离婚，要先签订析产协议书，准备好离婚证、身份证、房产证等材料。有离婚判决书可不办理析产公证，否则需到公证处办理，之后到房管局申请免征契税，办理析产登记并缴纳登记费，最后领取新房产证。若诉讼离婚，可凭生效法律文书直接到房管局办理析产手续。对于产权，夫妻共同财产通常平均分割，一方婚前个人财产归个人所有。若有贷款未还清，获房方需继续承担剩余贷款。按法定程序进行析产，能有效保障双方合法权益。如果在离婚房产析产过程中遇到任何疑问或难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准、详细的法律建议和解决方案。